Según la Oficina Federal de Estadística, la renta neta media en Alemania, es decir, lo que queda después de deducir los impuestos y las cotizaciones a la seguridad social, es de 2.165 euros. Alrededor de un tercio de los ingresos se gasta en alquiler. Sin embargo, cuando se trata de nuevos alquileres, a menudo esto ya no es suficiente y se aplica más dinero del ingreso familiar.
Alquilar un metro cuadrado en Múnich cuesta ahora 19 euros, en Stuttgart 18 euros, en Düsseldorf y Colonia 12 ó 13, y en Berlín 11 euros. "La alta demanda de viviendas asequibles es histórica, mientras la oferta es demasiado escasa", evalúa Immoscout24.
Alemania es tradicionalmente una nación de arrendatarios. Mientras que la tasa de propiedad de viviendas en Europa promedia alrededor del 70 por ciento, en Alemania solo el 46 por ciento vive en sus cuatro paredes propias. Menos aún en las grandes ciudades. En Hamburgo, alrededor del 22 %, en Berlín solo el 14 %.
El Instituto Ifo y el Instituto de Política Económica Suiza calculan que un aumento anual promedio del 9 % durante los próximos diez años es posible. Mientras en Alemania subirían un 7 %. A esto se agrega que los altos intereses hacen inasequible la compra de una casa o apartamento.
Según el Instituto Eduard Pestel para la Investigación de Sistemas, hay una escasez de más de 700.000 apartamentos en Alemania.
La guerra de Ucrania y la inflación han elevado los costos de construcción. Los expertos calculan que es simplemente imposible construir por menos de 5.000 euros el metro cuadrado. Debido a la escasez de trabajadores calificados y materiales de construcción se han detenido obras de construcción. En mayo, el número de licencias para construcción de vivienda cayó un 25,9 % en comparación con 2022.
La situación crítica escaló y es por eso que las autoridades de Berlín se encuentran evaluando un congelamiento de alquileres, al menos por 3 años para contener la situación.
